Новости

Риски при продаже/покупке жилья

Создано 30.08.2019

Риски при продаже покупке жилья

При совершении сделок при покупке или продаже жилья возможны определенные риски. Причем не важно кем вы являетесь - покупателем или продавцом.

Большая вероятность существует, если вы решили все документы купли/продажи оформлять самостоятельно. Часть жителей Костромы совершают покупки на доверии, что дает поле действия для мошенников.

Виды рисков при совершении сделок с недвижимостью

1) Нарушение прав несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой или попечительством, в том числе, при предыдущих сделках

Возникает в случае отчуждение жилья в котором проживает оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетних или находящиеся под опекой или попечительством член семьи собственника без согласия органов опеки и попечительства.

2) Риск нарушения прав несовершеннолетних, если приобретаемая квартира была приватизирована

Возникает в случае покупки квартиры приватизированной с нарушением прав проживающих в квартире на тот момент и совершеннолетнего. Сделка может быть признана недействительной.

3) Риск нарушения прав супруга собственника недвижимости

Возникает в случае когда квартиры является общей совместной собственностью супругов приобретенное в период брака, но зарегистрирован только на одного из них. Сделка может быть признана недействительной.

4) Риск обременения квартиры правами третьих лиц

Возникает в случае покупки квартиры приватизированной с нарушением прав проживающих в квартире на тот момент и совершеннолетнего. Сделка может быть признана недействительной. 

5) Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособным или недееспособным

Возникает в случае отчуждения жилого помещения в котором зарегистрированы следующие лица имеющие право на пользование жильем отказавшись от участия в приватизации данной квартиры имеющие право на пользование квартиры на основании завещательного отказа несовершенно летние дети находящиеся под опекой получателя.

6) Риск нарушения прав наследников

Возникает если продавец судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным в том числе и после совершения сделки точки сделка может быть признана недействительной по иску опекуна или попечителя.

7) Риск умышленного обмана со стороны продавца

Возникающих когда квартира была получена продавцом по наследству на неё могут претендовать и другие не в том числе и по истечения шестимесячного срока отведенного для принятия наследства он может быть восстановлен по уважительным причинам. Однако в случае умысла продавца на хищение денег или продажа некачественный недвижимости по завышенной цене. Потери денежных средств.

Оформление сделок с недвижимостью

Создано 12.08.2019

Оформление сделок с недвижимостью

Один из главных вопросов, с которым сталкиваются костромские семьи - это жилищный вопрос. Из малых деревень и сел жители Костромской области переезжают в более крупные города. Только в крупных населенных пунктах можно найти более высокооплачиваемую работу, при этом в деревнях накопить какой-либо капитал будет очень трудно.

Переезжая в новый населенный пункт люди вынуждены искать жилье в аренду или покупать. За последний год стоимость квадратного метра увеличилась около 20%. Сегодня, если вы решили купить квартиру в новостройке с автономным отопление стоимость квадратного метра составит в среднем 75 000 рублей для однокомнатных квартир и 70 000 рублей для двухкомнатных квартир.

Не правда ли довольно высокая цена для региона, где средний уровень заработной платы в 2019 году составляет 26 000 рублей?!

Конечно, подросли цены и на дома в поселка, откуда вы планируете уезжать. Но шансов продать за такие деньги жилье там будет крайне сложно.

Квартиры на вторичном рынке в панельных домах или кирпичных домах 70-х и 80-х домов обойдутся немного дешевле. В них будет центральное отопление, а в лучшем случае газовая колонка на горячую воду. Здесь стоимость квадратного мета варьируется довольно сильно, все зависит от состояния дома и района.

Решением для покупки довольно дорогостоящего жилья остается ипотека по сниженной процентной ставке около 10% годовых.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке в Центральном, Ленинском, Фабричном, Давыдовском и Заволжском районах Костромы одним из условий банков для одобрения ипотечного займа является проведение оценки жилья.

Оценка для ипотеки может потребоваться для самых различных видов недвижимости

  • квартиры,
  • комнаты в коммуналке или общежитии,
  • частного дома, коттеджа,
  • офисного помещения,
  • коммерческой недвижимости,
  • гаража, машиноместа,
  • производственного помещения,
  • земельного участка.

Услуги по оценочной деятельности в Костроме и Костромской области оказывают специалисты Центрального бюро оценки.

По оформлению сделок с недвижимостью лучше, также обратиться за помощью к сторонним специалистам по недвижимости, компетентных в этой сфере. Особенно, если вы планируете покупку квартиры за наличные деньги.

Будущую покупку обязательно нужно проверять на отсутствие обременений по сделке и ни в коем случае не передавать деньги за жилье без получения на руки подтверждения о регистрации прав собственности.

Оценщики в Костроме

Создано 28.07.2019

Оценщики в Костроме

В Костроме работает целая ассоциация специалистов - оценщиков, к которым каждый житель Костромы и Костромской области может обратиться за помощью.

Возможно мы не так часто обращаемся по этому вопросу, а кто-то даже не слышал о таком направлении и специальности, как оценщик.

На самом деле - это очень важная профессия, рано или поздно вам все же придется обратиться к оценщикам в Костроме при следующих обстоятельствах:

Оценка имущества предполагает определение у нее рыночной стоимости, при которой используются определенные методики расчета на основе действующих показателей, норм и регламентов. В некоторых случаях оценка требуется обязательно.

Случаи проведения независимой оценки

  • разрешение налоговых споров, для определения рыночной стоимости объектов налогообложения,
  • при совершении сделок купли-продажи,
  • при процедурах регистрации сделки (в этом случае необходим обязательный оценочный акт. В случае государственной регистрации недвижимости. Например, квартира находится в муниципальной собственности и необходима ее приватизация при передаче в аренду или собственность на продолжительное управление,
  • для выполнения обязательств по долгам и кредитом (когда начинается судебное разбирательство по долговым обязательствам и требуется обязательная оценка стоимости недвижимости),
  • если вы решили использовать недвижимость в качестве уставного капитала для предприятия, также потребуется оценка.
  • при заключении договора на ипотеку,
  • при вступлении в наследство и оформлении завещания. Договор сопровождается оценочным актом.
  • при решении гражданских споров, предметом которых является установление стоимости объектов.

Обратиться за услугами оценщика могут, как физические, так и юридические лица. Если вам потребовалась помощь специалиста-оценщика для выполнения одного из вышеперечисленных и этих услуг, то обратитесь в Центральное бюро оценки в Костроме.

Наш офис располагаемся по адресу на улице проспект Мира 95, специалист выезжает на объект оценки по городу  области. В нашей ассоциации работают специалисты с большим опытом оценочной деятельности, проходящие регулярное повышение квалификации и курсы.

Мы осуществляем независимую оценку различных видов движимого и недвижимого имущества, а именно земельных участков, коттеджей с земельными участками, транспортных средств и автомобилей, оружия, квартир и комнат, а также гаражей, для обществ с ограниченной ответственностью - акций, ценных бумаг и долей в бизнесе.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги